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相続登記~土地・建物の名義変更

相続に関して、以下のようなことにお悩みではありませんか?

・忙しくて市役所や法務局に行く時間がない
・遺産相続した「土地」や「建物」の名義変更をどうすればいいか分からない
・相続登記はいつまでにしなくてはならないのか分からない
・相続登記にはどんな書類を準備すればいい?
・土地の名義変更の際に、相続人の中に行方不明者がいて手続きが分からない
・生前贈与により取得した不動産の名義変更を行いたい
・専門家に依頼すると費用が高そう

→ このようなお客様は、相続登記が必要です。

 

  • 相続の名義変更(相続登記)とは

相続登記をしないと将来相続人手続きが複雑になるため、

早めの手続きが必要です!

相続の名義変更とは、不動産(家や土地)の所有者が亡くなった際に、その不動産の登記名義(持ち主)を被相続人(亡くなった方)から相続人へ名義の変更を行うことを言います。

つまり、被相続人名義の不動産を、相続人が相続(取得)した場合に、被相続人から相続人に名義変更する手続き、これを「相続の名義変更(相続登記)」といいます。

ですが、相続人の名義に不動産の名義変更をするには、不動産の所在地を管轄する法務局に相続により名義が変更されたことを報告しなければなりません。

「すなはら法務事務所」は、忙しくて相続登記の手続きをしている時間がない、不動産の名義変更は複雑で分からない、といった相続人の方に代わり、相続手続きの代行いたします。

当事務所では、相続登記に必要な「戸籍の収集」や「遺産分割協議書の作成」、「相続登記申請」などを代行いたします。

 

  • 不動産の名義変更(相続登記)が必要な理由

不動産登記は、誰かが「この不動産は私の物だ!」と言うだけでは認められず、不動産登記をしていてはじめて認められるため、手続きが必要となります。

つまり、「この不動産は私の物!」という人が複数現れた時、その不動産について登記の手続きを行っている人物しか、「本物の権利者」として主張できないということなのです。

 

不動産の名義変更(相続登記)が必要な理由については、以下のページをご覧ください。

不動産の名義変更(相続登記)が必要な理由についてはこちら

 

  •  相続登記はやらなくてもいいは大間違い!!

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    • 死亡した人が地方に土地を保有しており、相続人では発見することが出来ず、
      名義変更を怠ったケース

このまま放置しておくと、相続する権利を保有する相続人が時間ともにどんどん増えていき、遺産分割に異を唱える相続人が出てきます。

また、分割方法で合意していたものの新しい相続人も相続分を主張してきたりして、一向に遺産分割が進まないことになってしまいます。

  • 相続人が(借金などを理由に)行方不明になってしまい、
    名義変更をしなかったケース

相続人がなんらかの理由で行方不明になってしまうこともあります。しかし、その相続人不在ではもちろん遺産分割協議は成立しません。

このような場合には、家庭裁判所に「不在者財産管理人選任の申立て」を行い、行方不明になってしまった相続人の代わりに、法律の専門家などが不在者財産管理人として、話し合いに参加し、遺産を分割することができます。

  • 登記済証(権利証)を紛失したため、登記ができないと思い込んでいるケース

不動産を所有している方は、権利証(不動産登記法改正により権利証が発行されていない場合は、登記識別情報)をもっておられると思います。

紛失してしまった場合、権利証は再発行されることはありませんが、相続登記は権利証が無くてもすることができます。

相続登記をすると、“莫大な”相続税が発生すると思い込んでいるケース相続に関する手続きをした時に、必ず相続税が発生すると思っておられる方が非常に多いのですが、相続税が発生する相続案件は全体の4%程度(平成27年1月1日以降は6%程度の見込み)の状況です。

つまり、殆どの方には相続税は課税されません。

ですから、安心して相続財産の名義変更をお済ませ下さい。

  • 登記をせずにそのまま長期間経過してしまい、
    なんらかの罰則を恐れて名義変更ができなかったケース

名義変更をしなかったからといって、罰則などが適用された例はございません。ですから、すぐに名義変更することをお勧めいたします。

そもそも登記が必要なことすら知らない新しく土地を取得した場合は、所有権の移転登記が必要になりますし、建物を購入した場合などは、所有権の登記が必要になります。

ご自分の権利を守るためにも、登記は絶対にしておくべきです。 

  • 当事務所が選ばれる理由

    1. 土日・夜間もOK、出張相談もOK

      土日・夜間もOK、
      出張相談もOK

       

      平日忙しい方やお仕事帰りにお立ち寄りいただけるよう、 土日・夜間の相談をお受けしております。

      ご自宅への出張相談も行っております。

    2. 新潟駅から徒歩7分、駐車場完備

      新潟駅から徒歩7分、
      駐車場完備

      新潟駅からのアクセス抜群

      新潟駅から徒歩7分。駐車場も完備していますので、お車でお越しいただくことも結構です。

       

       

    3. 初回相談無料

      初回相談無料

      初回相談も資格者がご対応します

      「まずは、ちょっと話を聞いてもらいたい」という気軽な気持ちでお越しいただいて構いません。専門家が丁寧にご対応します。

       

    相続不動産の名義変更(相続登記)の相談事例

当事務所では、相続で発生する土地や建物の名義変更における相談事例を多くお受けしております。

相続不動産の名義変更(相続登記)に関する相談事例については、以下のページをご覧ください。

→相続の相談事例についてはこちら 

相続手続きサポート費用
サポートサポート内容サポート料金
遺産分割協議書作成 遺産分割協議書の作成 20,000円〜
不動産登記申請
(不動産の名義変更)
1.不動産登記申請書の作成、代理申請
2.登記識別情報等の取得、ご説明
※ 不動産の評価額・筆数等によって異なります。
30,000円〜
未登記家屋の所有者変更 未登記家屋について市区町村役場へ所有者変更申請を行います。 5,000円〜
預貯金の払い戻し・解約及び名義変更 金融機関の預貯金の口座の名義変更や解約手続きを行ないます。 1支店あたり
30,000円~
株式の名義変更 株式の名義変更手続きを行ないます。 30,000円~
同行の場合は
+20,000円
生命保険の受取り 生命保険の受取り手続きを行ないます。 30,000円~
遺産分割調停申し立て 裁判所に提出する書類の作成サポート 90,000円~
特別代理人選任申し立て 1.相続手続に関する全体確認
2.裁判所への提出書類作成
3.裁判所への書類提出
50,000円~
不在者財産管理人選任申し立て 1.相続手続に関する全体確認
2.裁判所への提出書類作成
3.裁判所への書類提出
90,000円~
遺族年金の受取り 遺族年金の受取り手続きを行ないます。 30,000円~

無料相続相談受付中!025-250-6056

当事務所の解決事例

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